Bezwaar tegen opzegging wegens eigen gebruik — Uw rechten als huurder

Een opzegging wegens eigen gebruik is ongeldig als: de betrokken persoon niet concreet wordt benoemd, het eigen gebruik voorgewend is, de opzegtermijn niet wordt nageleefd, de motivering te vaag is, of de verhuurder een vrije alternatieve woning in hetzelfde gebouw heeft zonder deze aan de huurder aan te bieden (aanbiedplicht, Bundesgerichtshof, uitspraak van 14.12.2016, VIII ZR 232/15).

Volgens § 574 BGB kunt u bezwaar maken tegen de opzegging als de beëindiging van de huur een hardheid voor u of uw gezin zou betekenen die ook bij afweging van de gerechtvaardigde belangen van de verhuurder niet te rechtvaardigen is. Hardheidgronden zijn bijv.: hoge leeftijd, ernstige ziekte, zwangerschap, aanstaande examens, gebrek aan vervangende woonruimte of diepe worteling in de sociale omgeving.

De opzegtermijnen hangen af van de huurperiode: tot 5 jaar = 3 maanden, 5-8 jaar = 6 maanden, meer dan 8 jaar = 9 maanden (§ 573c lid 1 BGB). De opzegging moet uiterlijk op de derde werkdag van een kalendermaand worden ontvangen en wordt van kracht aan het einde van de daaropvolgende maand.