Bezwaar tegen opzegging — Opzegging van uw verhuurder aanvechten
Maak een professionele bezwaarbrief tegen de opzegging van uw verhuurder. De AI stelt uw bezwaar op volgens § 574 BGB met onderbouwing van de hardheidsclausule.
Belangrijke tips
- Elke huurder kan bezwaar maken tegen een gewone opzegging als beëindiging van de huurovereenkomst een onredelijke hardheid vormt (§ 574 lid 1 BGB) — dit geldt ook bij opzegging wegens eigen gebruik
- Het bezwaar moet schriftelijk zijn en de verhuurder uiterlijk 2 maanden voor het verstrijken van de opzegtermijn bereiken (§ 574b lid 1 BGB)
- De verhuurder moet u in de opzegbrief wijzen op uw recht van bezwaar en de vorm- en termijnvereisten (§ 568 lid 2 BGB) — ontbreekt dit, dan kunt u het bezwaar alsnog in de gerechtelijke procedure inbrengen
- Gronden voor hardheid zijn o.a.: hoge leeftijd, ziekte, handicap, zwangerschap, leerplichtige kinderen, langdurige geworteldheid in de buurt, geen passende vervangende woonruimte tegen redelijke voorwaarden
Opzegtermijn
Het bezwaar moet de verhuurder uiterlijk 2 maanden voor het verstrijken van de opzegtermijn schriftelijk bereiken (§ 574b lid 1 BGB). Voorbeeld: opzegging per 30 juni — bezwaar moet uiterlijk 30 april zijn ontvangen. Heeft de verhuurder niet gewezen op uw recht van bezwaar, dan kan het bezwaar alsnog worden ingebracht tijdens de ontruimingsprocedure (§ 574b lid 2 BGB).
Hoe het werkt
Beschrijf
Beschrijf in eenvoudige woorden wat u wilt schrijven.
AI maakt uw brief
Onze AI genereert een professionele brief in DIN 5008-formaat.
Ondertekenen & Ontvangen
Onderteken digitaal en ontvang de afgeronde PDF per e-mail.
Veelgestelde vragen
Tegen welke opzeggingen kan ik bezwaar maken?
Bezwaar volgens § 574 BGB is mogelijk tegen elke gewone opzegging door de verhuurder — inclusief opzegging wegens eigen gebruik en exploitatieopzegging. Bij onmiddellijke opzegging (bijv. wegens betalingsachterstand volgens § 543 BGB) geldt het recht van bezwaar niet. Een succesvol bezwaar leidt tot voortzetting van de huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd als de hardheid zwaarder weegt dan de belangen van de verhuurder.
Wat gebeurt er na het bezwaar?
Na ontvangst van het bezwaar moet de verhuurder beslissen of hij het accepteert of een ontruimingsprocedure start. De rechter weegt vervolgens de belangen van beide partijen af (§ 574a BGB). Bij gerechtvaardigde hardheid kan de rechter de huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd verlengen. U mag in de woning blijven tot er een onherroepelijke uitspraak is.
Welke hardheidsgevallen erkennen rechtbanken?
Rechtbanken hebben o.a. de volgende gronden voor hardheid erkend: hoge leeftijd van de huurder (vooral vanaf 80 jaar), ernstige ziekte of zorgbehoefte, handicap, zwangerschap, naderende examens, langdurig huurderschap (meer dan 20 jaar) met geworteldheid in de sociale omgeving, leerplichtige kinderen die van school zouden moeten wisselen, en een krappe woningmarkt zonder redelijke vervangende woning. Een uitgebreide hardheidsbeoordeling vindt altijd per geval plaats.
Meer aanbieders
Huurverhoging aanvechten
Maak in enkele seconden een juridisch solide bezwaarbrief tegen een huurverhoging. De AI controleert de wettelijke vereisten en stelt uw bezwaar op volgens het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB).
Servicekosten aanvechten
Maak een professionele bezwaarbrief tegen een onjuiste servicekostenafrekening. De AI stelt uw bezwaar op in overeenstemming met het Duitse huurrecht (BGB).
Schimmel in de woning
Maak een professionele brief aan uw verhuurder met de eis tot verwijdering van schimmel. De AI stelt uw gebrekmelding en termijnstelling op volgens het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB).
Huurverlaging claimen
Maak een professionele brief om huurverlaging te claimen wegens gebreken aan de woning. De AI stelt uw gebrekmelding met verlagingsaankondiging op volgens het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB).
Bezwaar tegen opzegging opstellen
Maak een professionele bezwaarbrief tegen de opzegging van uw verhuurder. De AI stelt uw bezwaar op volgens § 574 BGB met onderbouwing van de hardheidsclausule.
Bezwaar tegen opzegging opstellen