Récupérer votre dépôt de garantie — Votre argent après le déménagement
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Conseils importants
- Le dépôt de garantie ne peut excéder 3 mois de loyer net hors charges et peut être payé en 3 mensualités (§ 551 BGB)
- Le propriétaire doit placer le dépôt séparément de son patrimoine — pour un dépôt en espèces sur un compte d'épargne séparé (§ 551 al. 3 BGB)
- Après la fin du bail, le propriétaire dispose d'un délai raisonnable d'examen (en règle générale 3 à 6 mois) pour le décompte du dépôt — après quoi vous pouvez exiger le remboursement
- Le propriétaire ne peut retenir que des créances justifiées (loyers impayés, dommages au-delà de l'usure normale, charges en attente) sur le dépôt
Délai de préavis
Après la fin du bail, le propriétaire dispose d'un délai raisonnable d'examen pour le décompte du dépôt, estimé à 3-6 mois par la jurisprudence. Pour les charges locatives, le propriétaire peut retenir une partie raisonnable jusqu'au prochain décompte. Le droit au remboursement se prescrit par 3 ans (§ 195 BGB).
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Questions fréquentes
Quand le propriétaire doit-il rembourser le dépôt ?
Le propriétaire dispose d'un délai raisonnable d'examen de généralement 3 à 6 mois après la fin du bail. Pendant cette période, il vérifie l'existence de créances contre le locataire (dommages, charges impayées). Pour le décompte de charges, il peut retenir une partie raisonnable jusqu'au règlement. Le droit au remboursement se prescrit par 3 ans (§ 195 BGB).
Que peut le propriétaire déduire du dépôt ?
Uniquement des créances justifiées : loyers impayés, suppléments de charges et indemnisation pour dommages dépassant l'usure normale. Les traces d'usure normales (par ex. un nombre raisonnable de trous de chevilles, légères marques d'usure au sol) ne peuvent pas être déduites. Les réparations esthétiques ne peuvent être retenues que si une clause valable figure dans le bail.
Que faire si le propriétaire ne rembourse pas le dépôt ?
Exigez le dépôt par écrit avec un délai de 14 jours. Après l'expiration infructueuse du délai, vous pouvez demander une injonction de payer ou intenter une action en justice. Le tribunal d'instance est compétent pour les montants jusqu'à 5 000 euros. Une consultation préalable auprès d'une association de locataires ou d'un avocat est recommandée.
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