Kräv reparationer — Förplikt din hyresvärd till underhåll
Skapa ett professionellt brev till din hyresvärd med krav på nödvändiga reparationer. AI:n utformar ditt krav med tidsfrist enligt den tyska civillagen (BGB).
Viktiga tips
- Hyresvärden är skyldig att underhålla och reparera bostaden (§ 535 st. 1 mening 2 BGB) — detta omfattar alla reparationer som inte åligger hyresgästen
- Klausuler om småreparationer i hyreskontraktet är bara giltiga om de innehåller ett tak per reparation (ca. 75-120 EUR) och ett årligt totaltak (ca. 200-300 EUR eller 8 % av årshyran)
- Anmäl reparationsbehovet skriftligt utan dröjsmål (§ 536c BGB) och sätt en rimlig tidsfrist (vanligtvis 14 dagar)
- Efter fruktlöst fristutlopp kan du beställa reparationen själv och kräva ersättning från hyresvärden (§ 536a st. 2 nr. 1 BGB — rätt till självavhjälpning)
Uppsägningstid
Anmäl reparationsbehovet utan dröjsmål efter upptäckt (§ 536c BGB). Ge hyresvärden en rimlig tidsfrist på 14 dagar. Vid brådskande ärenden (t.ex. värmeavbrott på vintern, vattenläcka) är en kortare frist eller omedelbar självavhjälpning berättigad.
Så fungerar det
Beskriv
Beskriv med vanligt språk vad ni önskar skriva.
AI skapar brevet
Vår AI genererar ett professionellt brev i DIN 5008-format.
Signera & Ta emot
Signera digitalt och ta emot den färdiga PDF:en via e-post.
Vanliga frågor
Vilka reparationer måste hyresvärden stå för?
Hyresvärden måste stå för alla reparationer som krävs för att upprätthålla bostadens avtalsenliga skick (§ 535 st. 1 mening 2 BGB). Detta inkluderar: trasig värme, läckande fönster, spruckna rör, defekt elinstallation, läckande tak och skadade gemensamma anläggningar. Undantag: skador som hyresgästen själv orsakat.
Vad är småreparationer och vem betalar?
Småreparationer gäller föremål som utsätts för frekvent användning av hyresgästen (t.ex. kranar, strömbrytare, dörrhandtag). En klausul om småreparationer i hyreskontraktet kan ålägga hyresgästen kostnaderna, men är bara giltig om ett tak per reparation (vanligtvis 75-120 EUR) och ett årligt maximum fastställts. Utan en giltig klausul bär hyresvärden alla kostnader.
Kan jag beställa reparationer själv om hyresvärden inte agerar?
Ja, enligt § 536a st. 2 nr. 1 BGB har du rätt till självavhjälpning om du gett hyresvärden en rimlig tidsfrist och den löpt ut utan åtgärd. Du kan beställa reparationen och kräva ersättning från hyresvärden. I nödsituationer (t.ex. vattenläcka) kan du agera omedelbart utan fristsättning (§ 536a st. 2 nr. 2 BGB).
Fler leverantörer
Bestrida en hyreshöjning
Skapa ett juridiskt hållbart invändningsbrev mot en hyreshöjning på några sekunder. AI:n kontrollerar de lagliga kraven och utformar din invändning enligt den tyska civillagen (BGB).
Bestrida din driftkostnadsavräkning
Skapa ett professionellt invändningsbrev mot en felaktig driftkostnadsavräkning. AI:n utformar din invändning i enlighet med tysk hyresrätt (BGB).
Mögel i lägenheten
Skapa ett professionellt brev till din hyresvärd med krav på mögelåtgärd. AI:n utformar din bristanmälan och tidsfrist enligt den tyska civillagen (BGB).
Kräv hyressänkning
Skapa ett professionellt brev för att kräva hyressänkning på grund av brister i lägenheten. AI:n utformar din bristanmälan med sänkningsavisering enligt den tyska civillagen (BGB).
Kräv reparationer
Skapa ett professionellt brev till din hyresvärd med krav på nödvändiga reparationer. AI:n utformar ditt krav med tidsfrist enligt den tyska civillagen (BGB).
Kräv reparationer