Impugnar un aumento de alquiler — Conozca sus derechos como inquilino
Cree una carta de oposición jurídicamente sólida contra un aumento de alquiler en segundos. La IA verifica los requisitos legales y redacta su oposición según el Código Civil alemán (BGB).
Consejos importantes
- El aumento de alquiler debe justificarse por escrito — p. ej. mediante índice de alquileres, dictamen pericial o viviendas comparables (§ 558a BGB)
- El alquiler no puede aumentar más del 20 % (15 % en mercados de vivienda tensionados) en 3 años — límite según § 558 ap. 3 BGB
- Dispone de plazo hasta el final del segundo mes natural tras recibir la solicitud de aumento para aceptar u oponerse (§ 558b BGB)
- Los errores formales en la solicitud de aumento (falta de justificación, índice de alquileres incorrecto) invalidan el aumento
Plazo de preaviso
Tras recibir la solicitud de aumento de alquiler, tiene hasta el final del segundo mes natural para aceptar u oponerse (§ 558b ap. 2 BGB). Ejemplo: recepción en enero — plazo hasta finales de marzo.
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Preguntas frecuentes
¿Cuándo es inadmisible un aumento de alquiler?
Un aumento de alquiler es inadmisible si supera el alquiler comparable local (§ 558 ap. 1 BGB), excede el límite del 20 % (o 15 % en mercados tensionados) en 3 años (§ 558 ap. 3 BGB), o contiene errores formales — como la falta de justificación mediante índice de alquileres o dictamen pericial (§ 558a BGB).
¿Debo aceptar un aumento de alquiler?
No. No está obligado a aceptar. Si no acepta, el arrendador puede presentar una demanda de consentimiento en los 3 meses siguientes a la expiración del plazo de consentimiento (§ 558b ap. 2 BGB). Hasta una sentencia firme, el alquiler anterior sigue vigente.
¿Puede el arrendador aumentar el alquiler tras una modernización?
Sí, tras una modernización, el arrendador puede repercutir anualmente el 8 % de la parte de los costes correspondientes a la vivienda (§ 559 BGB). El aumento no puede superar 3 EUR/m² en total en 6 años (o 2 EUR/m² para alquileres inferiores a 7 EUR/m²). Las medidas de puro mantenimiento no justifican un aumento de alquiler.
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