Recuperar su fianza — Su dinero después de la mudanza
Cree una carta profesional para recuperar su fianza. La IA redacta su reclamación con un plazo adecuado según el Código Civil alemán (BGB).
Consejos importantes
- La fianza no puede exceder 3 meses de alquiler neto sin gastos y puede pagarse en 3 cuotas mensuales (§ 551 BGB)
- El arrendador debe depositar la fianza separadamente de su patrimonio — en una cuenta de ahorro separada para depósitos en efectivo (§ 551 ap. 3 BGB)
- Tras la finalización del arrendamiento, el arrendador dispone de un plazo razonable de revisión (normalmente 3-6 meses) para la liquidación de la fianza — después puede exigir la devolución
- El arrendador solo puede retener reclamaciones justificadas (rentas pendientes, daños que superen el desgaste normal, gastos pendientes) de la fianza
Plazo de preaviso
Tras la finalización del arrendamiento, el arrendador dispone de un plazo razonable de revisión para la liquidación de la fianza, estimado en 3-6 meses según la jurisprudencia. Para reclamaciones de gastos, el arrendador puede retener una parte razonable hasta la siguiente liquidación. El derecho a la devolución prescribe a los 3 años (§ 195 BGB).
Cómo funciona
Describa
Describa en pocas palabras lo que desea escribir.
La IA redacta su carta
Nuestra IA genera una carta profesional en formato DIN 5008.
Firmar y Recibir
Firme digitalmente y reciba el PDF finalizado por correo electrónico.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo debe el arrendador devolver la fianza?
El arrendador dispone de un plazo razonable de revisión de normalmente 3-6 meses tras la finalización del arrendamiento. Durante este tiempo comprueba si existen reclamaciones contra el inquilino (daños, gastos pendientes). Para la liquidación de gastos puede retener una parte razonable hasta la liquidación. El derecho a la devolución prescribe a los 3 años (§ 195 BGB).
¿Qué puede deducir el arrendador de la fianza?
Solo reclamaciones justificadas: rentas pendientes, recargos de gastos e indemnización por daños que superen el desgaste normal. Las huellas de uso normal (p. ej. un número razonable de agujeros de tacos, ligero desgaste del suelo) no pueden deducirse. Las reparaciones estéticas solo pueden retenerse si existe una cláusula válida en el contrato de arrendamiento.
¿Qué hago si el arrendador no devuelve la fianza?
Reclame la fianza por escrito con un plazo de 14 días. Tras el vencimiento infructuoso del plazo, puede solicitar un requerimiento de pago o interponer una demanda. El juzgado de primera instancia es competente para importes de hasta 5.000 euros. Previamente puede ser aconsejable consultar a una asociación de inquilinos o un abogado.
Más proveedores
Impugnar un aumento de alquiler
Cree una carta de oposición jurídicamente sólida contra un aumento de alquiler en segundos. La IA verifica los requisitos legales y redacta su oposición según el Código Civil alemán (BGB).
Impugnar su liquidación de gastos
Cree una carta de oposición profesional contra una liquidación de gastos incorrecta. La IA redacta su impugnación conforme al derecho locativo alemán (BGB).
Moho en el apartamento
Cree una carta profesional a su arrendador exigiendo la eliminación del moho. La IA redacta su notificación de defecto y plazo según el Código Civil alemán (BGB).
Reclamar reducción de alquiler
Cree una carta profesional para reclamar una reducción de alquiler por defectos del apartamento. La IA redacta su notificación de defecto con anuncio de reducción según el Código Civil alemán (BGB).
Recuperar la fianza
Cree una carta profesional para recuperar su fianza. La IA redacta su reclamación con un plazo adecuado según el Código Civil alemán (BGB).
Recuperar la fianza