Moho en el apartamento — Exigir responsabilidad al arrendador
Cree una carta profesional a su arrendador exigiendo la eliminación del moho. La IA redacta su notificación de defecto y plazo según el Código Civil alemán (BGB).
Consejos importantes
- El moho constituye un defecto del bien arrendado — el arrendador está obligado a eliminarlo (§ 535 ap. 1 frase 2 BGB), salvo que el inquilino lo haya causado
- Documente el moho con fotografías y fechas — esto asegura su posición probatoria para una posible reducción de alquiler
- Notifique el defecto por escrito sin demora (§ 536c BGB) — la omisión de la notificación puede conllevar la pérdida de derechos de reducción y responsabilidad por daños consecuentes
- Fije al arrendador un plazo razonable para la eliminación (normalmente 14 días) — tras el vencimiento puede eventualmente encargar la eliminación por su cuenta (§ 536a ap. 2 BGB)
Plazo de preaviso
Notifique el moho sin demora tras su descubrimiento (§ 536c BGB). Fije al arrendador un plazo razonable de al menos 14 días para la eliminación. La reducción de alquiler se aplica desde la fecha de conocimiento del defecto (§ 536 BGB).
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Preguntas frecuentes
¿Quién es responsable de la eliminación del moho?
En principio, el arrendador (§ 535 ap. 1 frase 2 BGB). Debe mantener la propiedad en condiciones contractuales. Una excepción solo existe si el inquilino causó el moho por calefacción y ventilación inadecuadas. La carga de la prueba de la causa recae en el arrendador.
¿Puedo reducir el alquiler por moho?
Sí, la reducción de alquiler según § 536 BGB es posible en caso de moho. El importe depende del alcance de la afectación — los tribunales han reconocido del 5 al 100 % según el caso. Se requiere una notificación de defecto en debida forma. La reducción se aplica desde el conocimiento del defecto, no desde la fecha de la notificación.
¿Qué hago si el arrendador no responde?
Tras un plazo infructuoso, puede encargar la eliminación por su cuenta y reclamar los costes al arrendador (§ 536a ap. 2 BGB). En caso de moho grave que suponga un riesgo para la salud, también tiene derecho a una rescisión extraordinaria (§ 569 ap. 1 BGB). En cualquier caso, consulte a una asociación de inquilinos o a un abogado.
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