Impugnar su liquidación de gastos — Descubrir errores
Cree una carta de oposición profesional contra una liquidación de gastos incorrecta. La IA redacta su impugnación conforme al derecho locativo alemán (BGB).
Consejos importantes
- El arrendador debe entregar la liquidación de gastos dentro de los 12 meses posteriores al final del período de facturación (§ 556 ap. 3 BGB) — después no son posibles reclamaciones adicionales
- Solo los gastos de explotación imputables según la Ordenanza de Gastos de Explotación (BetrKV) pueden facturarse — los gastos administrativos y de mantenimiento no son imputables
- Tiene derecho a inspeccionar los comprobantes originales (§ 259 BGB) — solicite a su arrendador el acceso a los documentos
- Su oposición debe presentarse dentro de los 12 meses posteriores a la recepción de la liquidación (§ 556 ap. 3 frase 5 BGB)
Plazo de preaviso
La liquidación de gastos debe entregarse al inquilino dentro de los 12 meses posteriores al final del período de facturación (§ 556 ap. 3 BGB). Su oposición contra una liquidación incorrecta debe presentarse dentro de los 12 meses posteriores a su recepción.
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Preguntas frecuentes
¿Qué costes puede imputar el arrendador?
Solo los gastos de explotación según § 2 de la Ordenanza de Gastos de Explotación (BetrKV) son imputables, p. ej. impuesto sobre bienes inmuebles, agua, calefacción, recogida de basuras, seguro del edificio, portero. Los costes administrativos, de mantenimiento y de reparación no son imputables (§ 1 ap. 2 BetrKV).
¿Qué sucede si la liquidación llega demasiado tarde?
Si la liquidación se entrega después del plazo de 12 meses, el arrendador ya no puede exigir pagos adicionales (§ 556 ap. 3 frase 3 BGB). Sin embargo, un eventual saldo a favor del inquilino debe abonarse igualmente.
¿Puedo inspeccionar los comprobantes de la liquidación de gastos?
Sí, en virtud del § 259 BGB tiene derecho a inspeccionar los comprobantes. El arrendador debe presentar los documentos originales (facturas, liquidaciones de las empresas suministradoras) para su inspección, normalmente en las instalaciones del arrendador o de su administración.
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