Impugnar liquidación de gastos comunes — corregir errores
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Consejos importantes
- Plazo de impugnación: 12 meses tras la recepción de la liquidación (jurisprudencia del Tribunal Federal alemán)
- Solicite acceso a los justificantes y facturas originales (derecho de inspección de documentos)
- Verifique la clave de reparto y las categorías de costes según su contrato de arrendamiento
- Pague el importe adicional bajo reserva para evitar el impago
Plazo de preaviso
Dispone de 12 meses tras la recepción de la liquidación de gastos comunes para formular objeciones. El arrendador debe entregar la liquidación en un plazo de 12 meses tras el fin del período de facturación (§ 556 apdo. 3 BGB).
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el plazo para impugnar una liquidación de gastos comunes?
Los inquilinos disponen de 12 meses tras la recepción de la liquidación para formular objeciones, según la jurisprudencia del Tribunal Federal alemán. Al mismo tiempo, el arrendador debe entregar la liquidación en un plazo de 12 meses tras el fin del período de facturación; de lo contrario, quedan excluidos los cargos adicionales (§ 556 apdo. 3 BGB).
¿Debo pagar el importe adicional a pesar de mi impugnación?
Es aconsejable pagar bajo reserva para evitar el impago. Indique en la transferencia «Pago bajo reserva de verificación de la liquidación de gastos comunes». Así preserva su derecho a la devolución.
¿Qué costes puede repercutir el arrendador a los inquilinos?
Solo pueden repercutirse las categorías de costes enumeradas en el reglamento alemán de gastos de explotación (BetrKV), siempre que el contrato de arrendamiento lo prevea. Los costes de administración, mantenimiento y reparación no son imputables.
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