Contestare lo sfratto per uso personale — I vostri diritti di inquilino
Create una lettera di opposizione professionale contro uno sfratto per uso personale. L'IA verifica i requisiti legali e redige la vostra opposizione secondo il Codice civile tedesco (BGB).
Consigli importanti
- Lo sfratto per uso personale deve indicare concretamente la persona interessata e l'uso previsto (§ 573 comma 2 n. 2 BGB) — indicazioni vaghe sono insufficienti
- Il termine di preavviso legale dipende dalla durata della locazione: 3 mesi (fino a 5 anni), 6 mesi (5-8 anni), 9 mesi (oltre 8 anni) — § 573c BGB
- Potete opporvi ai sensi del § 574 BGB per difficoltà sociali (ad es. età avanzata, malattia, gravidanza, mancanza di alloggio alternativo)
- L'uso personale simulato dà diritto al risarcimento dei danni — il locatore deve poter dimostrare il bisogno effettivo
Periodo di preavviso
L'opposizione allo sfratto per uso personale deve pervenire al locatore per iscritto al più tardi 2 mesi prima della scadenza del termine di preavviso (§ 574b comma 1 BGB). Il locatore deve informarvi del vostro diritto di opposizione nella disdetta — se questa informazione manca, potete ancora far valere l'opposizione nel procedimento di sfratto.
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Domande frequenti
Quando uno sfratto per uso personale è nullo?
Uno sfratto per uso personale è nullo se: la persona interessata non viene indicata concretamente, l'uso personale è simulato, il termine di preavviso non viene rispettato, la motivazione è troppo vaga, o il locatore dispone di un alloggio alternativo libero nello stesso edificio senza offrirlo all'inquilino (obbligo di offerta, Corte federale di giustizia, sentenza del 14.12.2016, VIII ZR 232/15).
Cosa significa l'opposizione per difficoltà sociali?
Ai sensi del § 574 BGB, potete opporvi alla disdetta se la cessazione della locazione costituirebbe una difficoltà per voi o la vostra famiglia che non può essere giustificata nemmeno tenendo conto degli interessi legittimi del locatore. Motivi di difficoltà sono ad es.: età avanzata, malattia grave, gravidanza, esami imminenti, mancanza di alloggio alternativo o profondo radicamento nell'ambiente sociale.
Quali termini di preavviso si applicano per l'uso personale?
I termini di preavviso dipendono dalla durata della locazione: fino a 5 anni = 3 mesi, 5-8 anni = 6 mesi, oltre 8 anni = 9 mesi (§ 573c comma 1 BGB). La disdetta deve pervenire entro il terzo giorno lavorativo di un mese di calendario e ha effetto alla fine del mese successivo.
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