Muffa nell'appartamento — Mettere il locatore di fronte alle sue responsabilità
Create una lettera professionale al vostro locatore per esigere la rimozione della muffa. L'IA redige la vostra segnalazione di difetto e l'intimazione secondo il Codice civile tedesco (BGB).
Consigli importanti
- La muffa costituisce un difetto dell'immobile locato — il locatore è obbligato a rimuoverla (§ 535 comma 1 frase 2 BGB), salvo che l'inquilino ne sia la causa
- Documentate la muffa con foto e date — questo assicura la vostra posizione probatoria per un'eventuale riduzione dell'affitto
- Segnalate il difetto per iscritto senza indugio (§ 536c BGB) — la mancata segnalazione può comportare la perdita dei diritti di riduzione e la responsabilità per danni consequenziali
- Fissate al locatore un termine ragionevole per la rimozione (di norma 14 giorni) — dopo la scadenza potete eventualmente far rimuovere la muffa autonomamente (§ 536a comma 2 BGB)
Periodo di preavviso
Segnalate la muffa senza indugio dopo la scoperta (§ 536c BGB). Fissate al locatore un termine ragionevole di almeno 14 giorni per la rimozione. La riduzione dell'affitto si applica dalla data di conoscenza del difetto (§ 536 BGB).
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Domande frequenti
Chi è responsabile della rimozione della muffa?
In linea di principio il locatore (§ 535 comma 1 frase 2 BGB). Deve mantenere l'immobile locato in condizioni contrattuali. Un'eccezione sussiste solo se l'inquilino ha causato la muffa con riscaldamento e ventilazione inadeguati. L'onere della prova della causa spetta al locatore.
Posso ridurre l'affitto in caso di muffa?
Sì, la riduzione dell'affitto secondo § 536 BGB è possibile in caso di muffa. L'importo dipende dall'entità della compromissione — i tribunali hanno riconosciuto dal 5 al 100 % a seconda del caso. È necessaria una segnalazione di difetto in debita forma. La riduzione si applica dal momento della conoscenza del difetto, non dalla data della segnalazione.
Cosa fare se il locatore non reagisce?
Dopo un'intimazione infruttuosa, potete far rimuovere il difetto autonomamente e pretendere i costi dal locatore (§ 536a comma 2 BGB). In caso di muffa rilevante che costituisce un pericolo per la salute, avete anche un diritto di recesso straordinario (§ 569 comma 1 BGB). In ogni caso, consultate un'associazione di inquilini o un avvocato.
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