Contestare un aumento dell'affitto — Conoscere i propri diritti di inquilino
Create una lettera di opposizione giuridicamente valida contro un aumento dell'affitto in pochi secondi. L'IA verifica i requisiti legali e redige la vostra opposizione secondo il Codice civile tedesco (BGB).
Consigli importanti
- L'aumento dell'affitto deve essere giustificato per iscritto — ad es. tramite indice degli affitti, perizia o appartamenti comparabili (§ 558a BGB)
- L'affitto non può aumentare di più del 20 % (15 % nei mercati abitativi tesi) nell'arco di 3 anni — tetto massimo secondo § 558 comma 3 BGB
- Avete tempo fino alla fine del secondo mese di calendario dopo aver ricevuto la richiesta di aumento per accettare o contestare (§ 558b BGB)
- Errori formali nella richiesta di aumento (giustificazione mancante, indice degli affitti errato) rendono l'aumento nullo
Periodo di preavviso
Dopo aver ricevuto la richiesta di aumento dell'affitto, avete tempo fino alla fine del secondo mese di calendario per accettare o contestare (§ 558b comma 2 BGB). Esempio: ricevuto a gennaio — scadenza fine marzo.
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Domande frequenti
Quando un aumento dell'affitto è inammissibile?
Un aumento dell'affitto è inammissibile se supera l'affitto comparabile locale (§ 558 comma 1 BGB), supera il tetto del 20 % (o 15 % nei mercati tesi) nell'arco di 3 anni (§ 558 comma 3 BGB), o contiene errori formali — come la mancanza di giustificazione tramite indice degli affitti o perizia (§ 558a BGB).
Devo accettare un aumento dell'affitto?
No. Non siete obbligati ad accettare. Se non accettate, il locatore può presentare un'azione legale per il consenso entro 3 mesi dalla scadenza del periodo di consenso (§ 558b comma 2 BGB). Fino a una sentenza definitiva, l'affitto precedente resta in vigore.
Il locatore può aumentare l'affitto dopo una modernizzazione?
Sì, dopo una modernizzazione il locatore può trasferire annualmente l'8 % della quota dei costi relativi all'appartamento (§ 559 BGB). L'aumento non può superare 3 EUR/m² in totale nell'arco di 6 anni (o 2 EUR/m² per affitti inferiori a 7 EUR/m²). Le misure di pura manutenzione non giustificano un aumento dell'affitto.
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