Recuperare la vostra cauzione — Il vostro denaro dopo il trasloco
Create una lettera professionale per recuperare la vostra cauzione. L'IA redige la vostra diffida con un termine adeguato secondo il Codice civile tedesco (BGB).
Consigli importanti
- La cauzione non può superare 3 mensilità nette e può essere versata in 3 rate mensili (§ 551 BGB)
- Il locatore deve depositare la cauzione separatamente dal proprio patrimonio — per un deposito in contanti su un conto di risparmio separato (§ 551 comma 3 BGB)
- Dopo la fine della locazione, il locatore dispone di un termine ragionevole di esame (di norma 3-6 mesi) per il conteggio della cauzione — dopodiché potete esigere la restituzione
- Il locatore può trattenere solo crediti giustificati (canoni arretrati, danni oltre la normale usura, spese accessorie in sospeso) dalla cauzione
Periodo di preavviso
Dopo la fine della locazione, il locatore dispone di un termine ragionevole di esame per il conteggio della cauzione, stimato dalla giurisprudenza in 3-6 mesi. Per i crediti relativi alle spese accessorie, il locatore può trattenere una parte ragionevole fino al prossimo conteggio. Il diritto alla restituzione si prescrive in 3 anni (§ 195 BGB).
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Domande frequenti
Quando deve il locatore restituire la cauzione?
Il locatore dispone di un termine ragionevole di esame di generalmente 3-6 mesi dopo la fine della locazione. In questo periodo verifica se esistono crediti nei confronti dell'inquilino (danni, spese accessorie in sospeso). Per il conteggio delle spese accessorie può trattenere una parte ragionevole fino al conteggio. Il diritto alla restituzione si prescrive in 3 anni (§ 195 BGB).
Cosa può detrarre il locatore dalla cauzione?
Solo crediti giustificati: canoni arretrati, conguagli delle spese accessorie e risarcimento per danni che superano la normale usura. Le normali tracce d'uso (ad es. un numero ragionevole di fori per tasselli, leggera usura del pavimento) non possono essere detratte. Le riparazioni estetiche possono essere trattenute solo se esiste una clausola valida nel contratto di locazione.
Cosa fare se il locatore non restituisce la cauzione?
Richiedete la cauzione per iscritto con un termine di 14 giorni. Dopo la scadenza infruttuosa del termine, potete richiedere un decreto ingiuntivo o intentare un'azione legale. Il tribunale competente è quello locale per importi fino a 5.000 euro. Una consulenza preliminare presso un'associazione di inquilini o un avvocato può essere consigliabile.
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