Opposizione allo sfratto — Contestare la disdetta del vostro locatore
Create una lettera di opposizione professionale contro la disdetta del vostro locatore. L'IA redige la vostra opposizione secondo § 574 BGB con motivazione per difficoltà.
Consigli importanti
- Ogni conduttore può opporsi a una disdetta ordinaria se la cessazione del rapporto di locazione costituisce una difficoltà irragionevole (§ 574 comma 1 BGB) — ciò vale anche per le disdette per uso personale
- L'opposizione deve essere formulata per iscritto e pervenire al locatore almeno 2 mesi prima della scadenza del periodo di preavviso (§ 574b comma 1 BGB)
- Il locatore deve informarvi del vostro diritto di opposizione e dei requisiti di forma e termine nella lettera di disdetta (§ 568 comma 2 BGB) — se manca questa indicazione, potete ancora formulare l'opposizione nel procedimento giudiziario
- I motivi di difficoltà comprendono: età avanzata, malattia, disabilità, gravidanza, figli in età scolare, radicamento di lunga data nella comunità, assenza di alloggio sostitutivo adeguato a condizioni ragionevoli
Periodo di preavviso
L'opposizione deve pervenire per iscritto al locatore almeno 2 mesi prima della scadenza del periodo di preavviso (§ 574b comma 1 BGB). Esempio: disdetta per il 30 giugno — l'opposizione deve pervenire entro il 30 aprile. Se il locatore non vi ha informati del vostro diritto di opposizione, questo può ancora essere invocato nel procedimento di sfratto (§ 574b comma 2 BGB).
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Domande frequenti
Contro quali disdette posso oppormi?
L'opposizione ai sensi del § 574 BGB è possibile contro qualsiasi disdetta ordinaria del locatore — compresa la disdetta per uso personale e per sfruttamento. In caso di disdetta immediata (ad es. per ritardo nel pagamento secondo § 543 BGB), il diritto di opposizione non si applica. Un'opposizione fondata comporta la prosecuzione della locazione per un periodo determinato o indeterminato se la difficoltà prevale sugli interessi del locatore.
Cosa succede dopo l'opposizione?
Dopo aver ricevuto l'opposizione, il locatore deve decidere se accettarla o presentare un'azione di sfratto. Il tribunale pondera quindi gli interessi di entrambe le parti (§ 574a BGB). Se la difficoltà è giustificata, il tribunale può prorogare la locazione per un periodo determinato o indeterminato. Potete rimanere nell'appartamento fino alla pronuncia di una decisione definitiva.
Quali casi di difficoltà riconoscono i tribunali?
I tribunali hanno riconosciuto i seguenti motivi di difficoltà: età avanzata del conduttore (soprattutto a partire dagli 80 anni), malattia grave o necessità di assistenza, disabilità, gravidanza, esami imminenti, locazione di lunga durata (oltre 20 anni) con radicamento nell'ambiente sociale, figli in età scolare che dovrebbero cambiare scuola, e mercato immobiliare teso senza alloggio sostitutivo ragionevole. Una valutazione complessiva della difficoltà viene sempre effettuata caso per caso.
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