Reclamación a la administración de fincas — sus derechos como propietario o inquilino
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Consejos importantes
- Notifique siempre los defectos por escrito y documéntelos con fotos
- Fije un plazo para la reparación (generalmente 14 días)
- Revise la liquidación de gastos comunes dentro de los 12 meses posteriores al período de facturación (§ 556 BGB)
- Para comunidades de propietarios: utilice la junta de propietarios como vía de escalada
Plazo de preaviso
La administración de fincas está obligada a una gestión correcta (§ 27 WEG). Fije un plazo razonable de 14 días para la reparación de defectos. Las objeciones a la liquidación de gastos comunes deben formularse dentro de los 12 meses posteriores a la recepción (§ 556 ap. 3 BGB).
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Preguntas frecuentes
¿Qué puedo hacer si la administración de fincas no repara los defectos?
Fije por escrito un plazo razonable de 14 días para la reparación. Como inquilino, puede reducir el alquiler en caso de defectos significativos conforme al § 536 BGB. Como propietario, puede exigir una gestión correcta conforme al § 27 WEG y, si es necesario, destituir a la administración en una junta de propietarios.
¿Cómo puedo impugnar la liquidación de gastos comunes?
Revise la liquidación en busca de errores formales y de contenido. Conforme al § 556 ap. 3 BGB, dispone de 12 meses desde la recepción de la liquidación para formular objeciones. Solicite acceso a la documentación justificativa — la administración está obligada a presentarla.
¿Puedo cambiar de administración de fincas?
Como comunidad de propietarios (WEG), la administración puede ser destituida en una junta de propietarios por mayoría simple (§ 26 WEG). La destitución inmediata es posible por causa justificada. Como inquilino, no tiene influencia directa sobre la administración de fincas.
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