Exigir reparaciones — Obligar a su arrendador al mantenimiento
Cree una carta profesional a su arrendador exigiendo las reparaciones necesarias. La IA redacta su requerimiento con plazo según el Código Civil alemán (BGB).
Consejos importantes
- El arrendador está obligado a mantener y reparar la vivienda (§ 535 ap. 1 frase 2 BGB) — esto cubre todas las reparaciones no imputables al inquilino
- Las cláusulas de pequeñas reparaciones en el contrato solo son válidas si incluyen un límite por reparación (aprox. 75-120 EUR) y un límite total anual (aprox. 200-300 EUR o el 8 % del alquiler anual)
- Comunique la necesidad de reparación por escrito sin demora (§ 536c BGB) y fije un plazo razonable (generalmente 14 días)
- Transcurrido infructuosamente el plazo, puede encargar la reparación por su cuenta y reclamar los costes al arrendador (§ 536a ap. 2 n.º 1 BGB — derecho de autoejecución)
Plazo de preaviso
Comunique la necesidad de reparación sin demora tras su descubrimiento (§ 536c BGB). Fije al arrendador un plazo razonable de 14 días. En casos urgentes (p. ej. avería de calefacción en invierno, rotura de tubería), un plazo más corto o la autoejecución inmediata están justificados.
Cómo funciona
Describa
Describa en pocas palabras lo que desea escribir.
La IA redacta su carta
Nuestra IA genera una carta profesional en formato DIN 5008.
Firmar y Recibir
Firme digitalmente y reciba el PDF finalizado por correo electrónico.
Preguntas frecuentes
¿Qué reparaciones debe asumir el arrendador?
El arrendador debe asumir todas las reparaciones necesarias para mantener el estado contractual de la vivienda (§ 535 ap. 1 frase 2 BGB). Esto incluye: calefacción averiada, ventanas con fugas, tuberías rotas, instalación eléctrica defectuosa, tejado con goteras e instalaciones comunes dañadas. Excepción: daños causados por el propio inquilino.
¿Qué son las pequeñas reparaciones y quién paga?
Las pequeñas reparaciones afectan a elementos sometidos al uso frecuente del inquilino (p. ej. grifos, interruptores, manillas de puertas). Una cláusula de pequeñas reparaciones en el contrato puede imponer los costes al inquilino, pero solo es válida si se fija un límite por reparación (generalmente 75-120 EUR) y un máximo anual. Sin una cláusula válida, el arrendador asume todos los costes.
¿Puedo encargar las reparaciones por mi cuenta si el arrendador no actúa?
Sí, según § 536a ap. 2 n.º 1 BGB, tiene derecho a la autoejecución si ha fijado al arrendador un plazo razonable que ha vencido sin resultado. Puede encargar la reparación y reclamar los costes al arrendador. En casos de emergencia (p. ej. rotura de tubería), puede actuar de inmediato sin requerimiento previo (§ 536a ap. 2 n.º 2 BGB).
Más proveedores
Impugnar un aumento de alquiler
Cree una carta de oposición jurídicamente sólida contra un aumento de alquiler en segundos. La IA verifica los requisitos legales y redacta su oposición según el Código Civil alemán (BGB).
Impugnar su liquidación de gastos
Cree una carta de oposición profesional contra una liquidación de gastos incorrecta. La IA redacta su impugnación conforme al derecho locativo alemán (BGB).
Moho en el apartamento
Cree una carta profesional a su arrendador exigiendo la eliminación del moho. La IA redacta su notificación de defecto y plazo según el Código Civil alemán (BGB).
Reclamar reducción de alquiler
Cree una carta profesional para reclamar una reducción de alquiler por defectos del apartamento. La IA redacta su notificación de defecto con anuncio de reducción según el Código Civil alemán (BGB).
Exigir reparaciones
Cree una carta profesional a su arrendador exigiendo las reparaciones necesarias. La IA redacta su requerimiento con plazo según el Código Civil alemán (BGB).
Exigir reparaciones