Eigenbedarfskündigung abwehren — Ihre Rechte als Mieter
Erstellen Sie ein professionelles Widerspruchsschreiben gegen eine Eigenbedarfskündigung. Die KI prüft die gesetzlichen Anforderungen und formuliert Ihren Widerspruch nach BGB.
Wichtige Hinweise
- Die Eigenbedarfskündigung muss die Bedarfsperson und den Nutzungswillen konkret benennen (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) — pauschale Angaben sind unzureichend
- Die gesetzliche Kündigungsfrist hängt von der Wohndauer ab: 3 Monate (bis 5 Jahre), 6 Monate (5-8 Jahre), 9 Monate (über 8 Jahre) — § 573c BGB
- Sie können der Kündigung nach § 574 BGB wegen sozialer Härte widersprechen (z. B. hohes Alter, Krankheit, Schwangerschaft, fehlender Ersatzwohnraum)
- Vorgetäuschter Eigenbedarf berechtigt zu Schadensersatz — der Vermieter muss den tatsächlichen Eigenbedarf nachweisen können
Kündigungsfrist
Der Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung muss spätestens 2 Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist schriftlich beim Vermieter eingehen (§ 574b Abs. 1 BGB). Der Vermieter muss Sie in der Kündigung auf Ihr Widerspruchsrecht hinweisen — fehlt dieser Hinweis, können Sie den Widerspruch auch noch im Räumungsprozess erheben.
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Häufige Fragen
Wann ist eine Eigenbedarfskündigung unwirksam?
Eine Eigenbedarfskündigung ist unwirksam, wenn: die Bedarfsperson nicht konkret benannt wird, der Eigenbedarf vorgeschoben ist, die Kündigungsfrist nicht eingehalten wird, die Begründung zu unbestimmt ist, oder der Vermieter eine freie Alternativwohnung im selben Haus hat und diese dem Mieter nicht anbietet (Anbietpflicht, BGH Urteil v. 14.12.2016, VIII ZR 232/15).
Was bedeutet Härtefall-Widerspruch?
Nach § 574 BGB können Sie der Kündigung widersprechen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für Sie oder Ihre Familie eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Härtegründe sind z. B.: hohes Alter, schwere Krankheit, Schwangerschaft, anstehende Prüfungen, fehlender Ersatzwohnraum oder tiefe Verwurzelung im sozialen Umfeld.
Welche Kündigungsfristen gelten bei Eigenbedarf?
Die Kündigungsfristen richten sich nach der Wohndauer: bis 5 Jahre Wohndauer beträgt die Frist 3 Monate, bei 5-8 Jahren 6 Monate, bei über 8 Jahren 9 Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Die Kündigung muss zum dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen und wirkt zum Ablauf des übernächsten Monats.
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